condomínio do edifício LIBERTY PLACE - residence service

ATA DA ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA DO CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO LIBERTY PLACE RESIDENCE SERVICE, REALIZADA EM 30 DE JUNHO DE 2008.

Aos (30) trinta dias do mês de junho de 2008, na Assembléia Geral Extraordinária, reuniram-se nas dependências do Condomínio do Edifício Liberty Place Residence Service, situado na Av. Jornalista Ricardo Marinho, 300 - Barra da Tijuca, nesta Cidade, às 20:30 horas, em segunda e última convocação, com a presença de 40 (quarenta) moradores num total de 45 (quarenta e cinco) votos plenamente válidos, em obediência ao Edital de convocação remetido a todos os condôminos para deliberarem sobre a seguinte ordem do dia:

1) Aprovação da Ata da última Assembléia, 2) Andamento da Obra da Fachada, 3) Nomeação de um suplente da Comissão de Obras, 4) Aprovação do Regulamento de uso do Home Office, 5) Aprovação do Regulamento de uso do Salão de Festas e Churrasqueiras.

Presidência dos trabalhos: Tomando a palavra, o Sr. Carlos Faria, Síndico do Condomínio, perguntou se havia algum voluntário para presidir os trabalhos, como não houve, convidou o Sr. Ernesto (1.702), o que foi aprovado por unanimidade. O Sr. Presidente da mesa convidou a mim, Walmir Ciz Consulmagnos, Gerente Geral do Condomínio, para secretariar a Assembléia.

De posse da palavra, o Sr. Presidente, após cumprimentar todos os presentes, passou a seguir a ordem do dia conforme abaixo:

             Item 1) Aprovação da Ata da última Assembléia. O Presidente da mesa informou que foi realizada uma AGE em 15/05/2008 e que a Ata foi distribuída a todos os condôminos, solicitando então a dispensa da leitura, o que foi aprovado por unanimidade e perguntou se alguém tinha alguma dúvida sobre a redação da Ata, como não houve colocou-se em votação a Ata da última Assembléia, sendo a mesma aprovada por unanimidade.

              Item 2) Andamento da Obra da Fachada. O Sr. Presidente da mesa passou a palavra para o Sr. Síndico que informou que a obra foi reiniciada efetivamente no dia 09 de junho e, após 16 dias úteis de obra , já é notório o ritmo e programação dos trabalhos. A empresa, ora contratada, está com um efetivo de 18 funcionários, 2 engenheiros diariamente na obra, um encarregado e também é constante a presença do dono da empresa. No momento, necessitamos da cooperação dos moradores em permitir o acesso às varandas, ainda que pelos andaimes, de forma a não atrapalhar o andamento da obra. Pedimos essa cooperação de forma a não prejudicar o planejamento dos serviços, permitindo que a obra transcorra de forma organizada e contínua. Pedimos também a especial atenção dos moradores, para que quando haja interdição da varanda, por retirada dos gradis, a mesma seja rigorosamente atendida, considerando os graves riscos de um acidente. Informou também que a situação dos pontaletes, aparentemente, está pior do que o inicialmente previsto, pois nas varandas já mexidas, o número de peças deterioradas e que conseqüente terão que ser trocadas, está sendo maior que o contratado. Numa próxima ocasião, já com uma área maior trabalhada, abordará das necessidades financeiras para o cumprimento total  dessa etapa. Informou ainda que, no momento, nada mais tem a comentar, além da satisfação pelo ritmo ora empreendido na obra. Perguntou se alguém tinha alguma observação a fazer a respeito da obra, em não havendo o Sr. Síndico passou a palavra para o presidente da mesa e pediu para que lesse uma correspondência recebida da Art Rio Engenheria, que dizia o seguinte: “Ao Condomínio do Edifício Liberty Av. Jornalista Ricardo Marinho, 300 – Barra da Tijuca – NESTA - A/C. Sr. Sindico e demais moradores. Prezados Senhores. No ultimo dia 15 de maio p.p realizou-se, nas dependências deste condomínio, Assembléia geral extraordinária (lida através da internet) na qual, um dos assuntos demandou o interesse dos presentes para “Decisões sobre a obra da Fachada”. Todavia, as informações passadas aos participantes desta AGE não condizem com a realidade dos fatos ocorridos , inclusive a impressão deixada  nesta ata foi que a ART RIO ENGENHARIA não honrou seu compromisso profissional. O que, V.Sa , que participou de nossa ultima reunião gravada  (gravação esta, solicitada pelo sindico Dr. Faria), sabe que a postura da ART RIO ENGENHARIA foi  diametralmente oposta as informações colocadas na AGE de 15 de maio. Pelo relato, solicitamos, que esta missiva seja lida na próxima assembléia deste condomínio e juntada a ata de 15 de maio de 2008. Sem mais para o momento, Atenciosamente, ART RIO ENGENHARIA LTDA.”

                Item 3) Nomeação de um suplente da Comissão de Obras O Sr. Síndico infomou que o Sr. Otávio, por motivos de saúde, pediu uma licença da Comissão, pelo período mínimo de 3 meses e, a fim de manter a comissão completa, irá designar, através do voto, um suplente para nos momentos de impossibilidade de alguns dos membros, esse possa substituí-lo. Perguntou se existia algum candidato, como não houve, convidou o Sr. Olímpio (605) que aceitou, sendo aprovado por unanimidade.

                Item 4) Aprovação do Regulamento de uso do Home Office, O Sr. Síndico informou que  o objetivo é criar normas de uso para o espaço criado para Home Office, passando a fazerem parte do Regulamento Interno. Como foi informado na AGO de 30 de março, foi  montado um Home Office, ao lado da sala da Supervisão, que permitirá àqueles moradores que tiverem necessidade de fazer uso de computador, impressora, acessar internet ou mesmo realizar negócios, poder fazê-lo em ambiente privado, mediante reserva de horário e reembolso ao Condomínio das despesas de manutenção. Com isso, visa também evitar o uso dos computadores da Administração por moradores, o que sacrifica os serviços regulares. O Sr. Presidente da mesa passou então a fazer a leitura de cada item e, após as discussões, foram aprovadas as seguintes normas:

1.        Somente o morador responsável pelo apto poderá reservar o Home Office, estando ciente que há espaço para apenas 2 pessoas no local;

2.        Quando a reserva for feita para menores, o responsável deverá assinar o termo e orientá-los quanto às normas;

3.        O horário de utilização é de 24 horas, salvo haja necessidade de manutenção de equipamentos;

4.        A reserva será feita na ordem de solicitação, dentro dos horários vagos e, será registrado em quadro específico, controlado pela recepção;

5.        O tempo de reserva é de no mínimo 15 minutos e máximo de 2 horas, podendo ser prorrogado caso não haja outra reserva;

6.        Após a utilização, cabe ao responsável avisar à recepção (ramal: 964 ou 982) do término de uso e dar baixa neste termo, após a vistoria do funcionário responsável, sendo anotado nesse ato o período efetivo de utilização, bem como o número de folhas impressas e utilizadas;

7.        O não comparecimento ou ausência de qualquer contato com a Recepção, em até 10 minutos após o inicio do horário reservado, implicará no cancelamento automático da reserva e liberação da área;

8.        O morador que efetuar a reserva será o único responsável por manter a disciplina no local, não permitindo atos de vandalismo e outros que comprometam a moral e bons costumes, sendo também responsável por zelar pela conservação do local, sendo passível de multa e reparação de danos, caso isso não ocorra;

9.        Não é permitido excluir ou incluir qualquer programa no computador;

10.     Serão aceitos cancelamentos de reservas com até 2 horas de antecedência ao dia e hora reservados, sendo que em não havendo esse cancelamento no tempo hábil, será mantida a taxa de serviço correspondente a reserva;

11.     Não é permitido o ingresso ou permanência de pessoas com trajes de banho, sem camisa ou descalço;

12.     Não é permitido o consumo de nenhum tipo de alimentos ou bebidas no Home Office;

13.     É expressamente proibida a retirada de qualquer objeto do Home Office;

14.     Em hipótese alguma a chave ficará em poder do morador, ficando permanentemente na recepção;

15.     Não é permitido remover os cabos de conexão ou qualquer peça dos equipamentos instalados, bem como a mobília que guarnece a sala;

16.     Não é permitido a utilização de som em volume que extrapole a área do Home Office;

17.     Não é permitido fumar na área do Home Office;

18.     É proibido o uso do espaço para a instalação de escritório permanente;

19.     Deverá ser cumprida rigorosamente a legislação referente a silêncio;

20.     É obrigação do responsável, fazer bom uso da instalação de forma a não ferir o decoro dos moradores do Condomínio;

21.     É terminantemente proibida a reserva do Home Office para a utilização de não morador;

22.     Todo e qualquer dano causado pelos usuários será imputado exclusivamente ao responsável pela reserva, estando ainda sujeito as multas previstas em convenção;

VALOR: (A ser atualizado conforme custos)

1. As folhas para impressão modelo A4, serão fornecidas pela Recepção em pacotes com 10 folhas, sendo o controle das impressões feitos por um programa no computador da Recepção.

2. Será cobrado o valor de R$ 2,50 por período de 15 minutos, R$ 0,20 pelo pacote de 10 folhas e, o valor de R$ 0,70 por impressão, sendo totalizado no final do termo, o valor a ser debitado na cota condominial do mês subseqüente, valor esse reajustado pela Administração sempre que houver reajuste dos custos.

                Item 5) Aprovação do Regulamento de uso do salão de festas e churrasqueira. O Sr. Síndico informou que o objetivo é criar novas Normas de uso para o Salão de Festas e Churrasqueiras, alterando o item 2.5 do Regulamento Interno. Tomando por base as normas que vigem nos prédios vizinhos, além das proposições recebidas e também as sugestões da Comissão nomeada em Assembléia para analisar as Normas de uso do Salão de Festas e Churrasqueiras, foi dado forma as Normas a qual resultou no documento que foi deixado a disposição dos moradores e que agora será colocada em votação. Informou ainda que queria deixar explícito que, para a Administração, não há interesse em aprovar os itens dessa ou daquela forma, mas sim, fazer cumprir a vontade da maioria dos Condôminos. Pediu também que ao analisarem, estipulassem  normas concretas, pois a expectativa de que o uso se fará com bom senso e respeito ao direito de terceiros, é letra morta e que seriam analisadas e colocadas em votação cada item enumerado nas  normas, de forma que, no final, tenha-se expressado nela a vontade da maioria dos Condôminos. O Sr. Presidente da mesa passou então a fazer a leitura de cada item e, após as discussões, foram aprovadas as seguintes normas:

1. A requisição de uso do Salão de Festas e Churrasqueiras é exclusiva dos moradores, sendo vedado o seu uso para atividades políticas partidárias, religiosas, profissionais, mercantis, de jogos considerados de “azar”, eventos beneficentes envolvendo ou não qualquer rateio de despesas ou venda de convites.

2. A requisição a que se refere o item acima deverá ser feita por escrito, em formulário próprio existente na Recepção.

3. É permitido à mesma unidade habitacional efetuar a reserva do Salão de Festas e de uma das Churrasqueiras, sendo dada preferência, no ato da reserva, à Churrasqueira mais próxima ao Salão.

Não é permitido à mesma unidade habitacional efetuar a reserva das duas Churrasqueiras, para a mesma data. Só será permitido cumular até 2 reservas antecipadas por cada apartamento, com antecedência máxima de 12 meses.

4. O horário de uso do Salão de Festas e Churrasqueiras é limitado das 8 horas até 01 hora nas 6 ª feiras, sábados e véspera de feriados e nos demais dias da semana, das 8 horas até as 22 horas. Nos horários limítrofes de cessão das áreas, deve ser encerrado todo e qualquer tipo de som ou atividade nesses espaços, que possam causar qualquer incômodo aos moradores, sendo que, em qualquer horário, deverão ser respeitados os limites de som determinados na Lei do Silêncio.

O responsável pela reserva das áreas, em caso de desobediência a essas normas, fica sujeito as multas previstas em Convenção e nesse regulamento ora aprovado, que serão aplicadas pela Administração, em de acordo com a gravidade das ocorrências.

5. Não é permitida a utilização ou permanência, por convidados, bem como a ocupação de outras áreas do Condomínio, que não façam parte do Salão de Festas e Churrasqueiras, tais como: área da piscina, hall social e de serviço, sala de ginástica, sauna e etc., com exceção da área referente ao play 2, que mediante prévia autorização da Administração, poderá ser utilizado quando da realização de festas infantis, nele sendo permitida a montagem de, no máximo, 2 brinquedos, como também a quadra poliesportiva, para jogos, nesse caso efetuando a devida reserva e assinatura do Termo respectivo, respeitada as normas de utilização da área. O responsável deverá cuidar para que não haja aglomeração de seus convidados na frente do edifício.

6. O responsável pela reserva deverá entregar na Recepção a relação de convidados até 48 horas antes da data do evento, prazo esse também determinado para um eventual cancelamento. O não cumprimento dessa cláusula implicará no cancelamento da reserva, ficando a Administração liberada para ceder as respectivas áreas a outros Condôminos que as venham solicitar. O não cancelamento, efetuado formalmente junto a Recepção, no prazo determinado, implicará na cobrança de multa a ser estipulada pela administração. Caso ocorra chuva que impeça a utilização da reserva, estará automaticamente cancelada qualquer sansão. 

7. Não é permitido a menor de idade reservar qualquer área do Condomínio. As reservas só poderão ser efetuadas pelos responsáveis das unidades habitacionais.

8. Não é permitido colocar pregos ou fitas adesivas, sem prévia autorização da Administração, em quaisquer áreas do Condomínio.

9. Não é permitido utilizar nenhuma outra mobília das partes comuns do Condomínio, inclusive as da frente do Coffee Shop e da piscina, a não ser as disponibilizadas para o salão de festas e churrasqueiras. Não é permitido também remanejar as mesas e cadeiras das áreas das Churrasqueiras para o Salão de Festas, ou vice-versa. 

10. SÃO PROIBIDAS atividades e comportamentos que comprometam o decoro e bom nome do Condomínio e de seus Condôminos, tais como agressões, ofensas, palavras de baixo calão ou cunho chulo, brigas, etc., ficando o responsável pela reserva do espaço de cuidar para que isso não ocorra, sendo que em caso de desobediência a essas normas, fica o mesmo sujeito as multas previstas em Convenção, que serão aplicadas pela Administração, em de acordo com a gravidade das ocorrências.

11. Não é permitido o uso descontrolado de bebidas alcoólicas, bem como o uso de quaisquer outras substâncias não permitidas por lei, evitando assim desordens incontroláveis.

12. As chaves do Salão, bem como os equipamentos para uso nas Churrasqueiras, só serão entregues ao responsável pela reserva, no dia do evento, depois de cumpridas as normas de entrega da lista de convidados e preenchimento correto do termo de reserva.

13.  O som nas festas deverá seguir as seguintes regras:

Salão de Festas: As caixas de som deverão ser instaladas dentro do salão e não poderão estar voltadas para o prédio; 

Churrasqueiras: O equipamento de som deverá ser utilizado dentro dos limites da Lei do Silêncio.

Para música ao vivo, em ambos os ambientes, só será permitido se não amplificada, não sendo permitidas bandas, conjuntos ou similares. O uso de equipamentos com microfone fica limitado às festas infantis com animadores. Em ambos os casos deverá ser observada a Lei de Silêncio, de forma a não incomodar os demais moradores. O responsável pela reserva das áreas, em caso de desobediência a essas normas, fica sujeito as multas previstas em Convenção, que serão aplicadas pela Administração, em de acordo com a gravidade das ocorrências.

14. A capacidade elétrica das instalações do Salão de Festas hoje só permite a utilização simultânea, além dos equipamentos já lá instalados, de um aparelho de som, uma filmadora e uma fritadeira. No termo de reserva estará discriminada a capacidade máxima da área em amperagem.

A utilização de mais equipamentos além dos nominados ou de consumo equivalente, poderá gerar sérios problemas de sobrecarga elétrica, ficando aquele que efetuou a reserva, responsável financeiramente pelos danos que possam ocorrer.

15. No evento programado para ultrapassar 30 convidados, haverá a contratação de segurança adicional e específica, cujo pagamento caberá, exclusivamente, ao Morador que está promovendo o evento. Se o evento vier a ocorrer, não tendo havido a entrega da lista de convidados dentro do prazo estabelecido, implicará na contratação de Segurança com taxa de urgência, adicional de 50%, também a cargo do Morador.   

16. Fica limitado o uso do Salão de Festas para no máximo 80 convidados e para cada uma das Churrasqueiras, a 30 convidados.

17. O morador fica responsável por todos os atos de seus convidados, ficando passível das sanções previstas em Convenção.

18. É proibido deslocar os vasos de plantas que dividem as áreas das churrasqueiras.

19. O Condomínio dispõe de vários utensílios para uso no Salão de Festas e Churrasqueiras, que poderão ser utilizados pelos moradores, mediante solicitação antecipada a Recepção e assinatura do termo de responsabilidade correspondente. Todos os utensílios pertencentes ao

Condomínio e utilizados pelo Morador, deverão ser devolvidos na Recepção do Condomínio, devidamente limpos, para que possam ser reutilizados prontamente no próximo evento.  No caso da não devolução ou quebra de algum utensílio, o valor do(s) mesmo(s) será(ão) cobrado(s) do Morador responsável, conforme tabela de custos do Condomínio e, se os utensílios não forem entregues limpos, será cobrada uma taxa de serviço equivalente a 10% da menor taxa condominial.

20. É proibido o uso de funcionários do prédio, para quaisquer outros serviços, quando estiverem  cumprindo horário de expediente do Condomínio.

21. Para a instalação de qualquer tipo de toldos no salão de festas e/ou churrasqueiras deverá ser submetida a aprovação da administração, com antecedência mínima de 72 horas do dia do evento.

22. A despesa a ser reembolsada pelo uso das toalhas visa cobrir os custos da lavagem e será pago juntamente com a cota condominial. A reserva das toalhas é exclusiva para uso no Salão de Festas, não podendo ser cedidas para uso nos apartamentos nem nas Churrasqueiras.

As toalhas serão entregues aos moradores limpas e passadas e deverão ser entregues a Recepção ao término do evento. Caso alguma toalha seja devolvida com rasgos ou manchas que não saiam ao lavar, será cobrado o valor do custo de reposição das mesmas. As despesas referentes a cada toalha, hoje, são os seguintes: Gd R$ 5,70 / Pq R$ 1,70. Esses valores serão reajustados todas as vezes que o custo da lavagem for majorado.

E como nada mais havia para discutir, o Presidente da mesa agradeceu a presença de todos e deu por encerrada a Assembléia às 23:45 horas, ficando o secretário de redigir a ata para aprovação na próxima Assembléia.

Ernesto Sleiman - Presidente da mesa

Walmir Ciz Consulmagnos - Secretário

ATA DA ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA DO CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO LIBERTY PLACE RESIDENCE SERVICE, REALIZADA EM 15 DE MAIO DE 2008.

Aos (15) quinze dias do mês de maio de 2008, na Assembléia Geral Extraordinária, reuniram-se nas dependências do Condomínio do Edifício Liberty Place Residence Service, situado na Av. Jornalista Ricardo Marinho, 300 - Barra da Tijuca, nesta Cidade, às 20:30 horas em segunda e última convocação, com a presença de 47 (quarenta e seta) moradores num total de 51 (cinqüenta e um) votos plenamente válidos, em obediência ao Edital de convocação remetido a todos os condôminos para deliberarem sobre a seguinte ordem do dia:

1) Aprovação da Ata da última Assembléia, 2) Decisões sobre a Obra da Fachada.

Presidência dos trabalhos: Tomando a palavra, o Sr. Carlos Faria, Síndico do Condomínio, perguntou se havia algum voluntário para presidir os trabalhos, como não houve, convidou o Sr. Ernesto (1.702), o que foi aprovado por unanimidade. O Sr. Presidente da mesa convidou a mim, Walmir Ciz Consulmagnos, Gerente Geral do Condomínio, para secretariar a Assembléia.De posse da palavra, o Sr. Presidente, após cumprimentar todos os presentes, passou a seguir a ordem do dia conforme abaixo:

Item 1) Aprovação da Ata da última Assembléia. O Presidente da mesa informou que foi realizada uma AGO em 31/03/2008 e que a Ata foi distribuída a todos os condôminos, solicitando então a dispensa da leitura, o que foi aprovado por unanimidade e perguntou se alguém tinha alguma dúvida sobre a redação da Ata, o Sr. Milet (1707) perguntou como iria aprovar a ATA se nessa Assembléia iria falar sobre obra e que esse assunto também havia sido discutido naquela reunião. O Sr. Presidente da mesa esclareceu que a Assembléia anterior não tinha nada haver com a que iria se realizar nesta data e o que estava sendo colocado em votação era o texto da Assembléia anterior, se algo que estava redigido na Ata não estava de acordo com o que havia sido discutido, após os esclarecimentos colocou-se em votação a Ata da última Assembléia, sendo a mesma aprovada por unanimidade.

            Item 2) Decisões sobre a Obra da Fachada. O Sr. Presidente da mesa passou a palavra para o Sr. Síndico que passou a prestar informações sobre a obra e sobre a resilição contratual, que, conforme abordado na última Assembléia, vinha tendo problemas junto à empresa contratada e que havia uma insatisfação com o andamento da obra e, independente de várias reuniões e troca de correspondências, não corresponderam, não só ao acordado em relação a prazos, pois apresentaram um cronograma com mais 300 dias de prazo e que poderia ainda sofrer alterações, como também,  apresentaram uma solicitação de elevação dos valores contratados, superiores a R$ 800.000,00. Em função disso, após várias reuniões com a Empresa, da qual participaram também os membros da Comissão de Obras e do Conselho Fiscal, sem que a empresa apresentasse uma alternativa diferente, resolveu-se resilir o contrato. Informou ainda que não foi uma negociação fácil, pois não houve concordância com prazos e valores apresentados, como também não havia intenção nossa de pagar duas parcelas que estavam retidas, pois, ainda que vencidas, não considerávamos justas pagar em função do não realizado. Após consenso do colegiado composto por Conselho e Comissão de Obras, assim como a orientação da advogada que assessorou na negociação, considerando o custo financeiro advindo de uma rescisão judicial, que seria superior a R$ 60.000,00, além de ter que garantir o pleito com o depósito judicial das duas parcelas retidas, que seriam aproximadamente mais R$ 60.000,00 e, como também o tempo que a obra ficaria parada em função de perícias e decisões judiciais, que sabemos ser demoradas, resolvemos propor o pagamento de uma das parcelas vencidas, de forma a resilir o contrato sem que nenhuma das partes tivesse nada a reclamar posteriormente. Após vários contatos entre advogada, empresa contratada, o colegiado de Membros da Comissão de Obras e Conselho Fiscal, que administravam a negociação, ficou acertado resilir amigavelmente o contrato com a empresa Art Rio, não cabendo, nenhuma ação, de qualquer das partes, em reclamações futuras. Informou ainda que não era esse o desenrolar que gostaria de apresentar, mas foi o melhor possível a fazer diante da situação que se apresentou e, crê ter sido a melhor solução para que a obra não sofresse solução de continuidade. A Sra. Célia (1804) perguntou por que a Empresa quis aumentar o valor. O Sr Síndico informou que foram várias alegações, sendo algumas dentro do contexto, porém com valores absurdos, alegando a empresa prejuízos por demandar mais tempo e alguns trabalhos extras, que até se fazem necessário fazer, porém, um dos trabalhos que ele alegou ter que fazer e orçou em R$ 16.000,00, foi feita uma consulta de preço e chegou-se ao valor de R$ 3.000,00; um outro serviço que orçou em R$ 6.000,00 o custo era praticamente zero, e assim foram se somando e por isso não foi aceito. O Sr. Adelson (301) Perguntou se existe algum regulamento que dá poderes ao Síndico, ao Conselho e a Comissão de obras de rescindir um contrato aprovado em assembléia sem ouvir os moradores e gostaria de saber também se foi feita uma rescisão juridicamente correta e que não haverá ações contra o Condomínio, pois teve informações que a Empresa está contratando um escritório de advogacia. O Sr. Síndico informou que o que foi aprovado em assembléia foi a obra e não a contratação de uma referida empresa e que o Síndico tem os poderes para defender o melhor para o Condomínio, delegado pela Assembléia por ocasião de sua eleição, além dos poderes também delegados pela Assembléia ao nomear um conselho Fiscal e uma comissão de obras. Informou ainda que e a obra não será interrompida e que será feita a seguir a exposição sobre a contratação da nova empresa, além disso, o Síndico é o representante legal para todo e qualquer ato do condomínio. Informou também quanto a resilição e a parte jurídica, que ela foi feita no escritório da advogada que assessorou o Condomínio, passando a ler o Termo de resilição destacando a seguinte cláusula: “As partes contratantes se obrigam, reciprocamente, a não revindicar em tempo algum, quaisquer indenizações de perdas e danos, a que título for, dando-se, pois, pelo presente termo, mútua quitação” e que esse documento foi tratado entre o advogado do Condomínio e o advogado da empresa, então não acredita que tenham base para reclamar algo, mas isso não impede que venham a reclamar, mas que não crê que isso vá acontecer. O Sr. Adelson (301) Informou que não concorda plenamente que o Síndico tenha poder de decidir tudo para o condomínio e quanto ao distrato o que preocupa é que o condomínio irá assumir novos compromissos e se a empresa vier a ingressar em juízo isso possa a trazer ônus para os condôminos. O Sr. Síndico informou que quanto a atitude de fazer sem ouvir uma Assembléia, existe não só os poderes que são outorgados ao síndico mas tem horas que precisa se agilizar uma decisão, até porque, quanto mais tempo tardasse, maiores seriam os problemas e obrigações nossas, pois já estávamos com dois pagamentos suspensos e se demorassemos mais, o condomínio passaria a posição de inadimplente e em momento algum foi tomada uma decisão isolada, tudo foi feito com o respaldo do Conselho Fiscal, da Comissão de Obras e com assessoramento da advogada. O Sr. Roberto (703) informou que o condomínio estava pagando em dia e a obra não estava andando então o condomínio estava cumprindo suas obrigações e quem estava errada era a empresa então por que o condomínio teve que pagar para resilir o contrato. O Sr. Síndico informou que poderia não pagar as prestações atrasadas, bastava para tanto entrar com uma ação judicial, arcando com as despesas do processo que seriam em torno de R$ 60.000,00 além de ter que fazer o depósito do valor devido e mais a dúvida de quanto tempo a obra ficaria parada enquanto aguardava uma sentença, essa foi a razão de ter-se pago esse valor, correspondente  a uma prestação atrasada, para se resilir amigavelmente. O Sr. Wilson (2.101) Informou que esse valor era devido, que não foi pago nada além do que se devia. O Sr. Síndico informou que havia dois pagamentos suspensos e que a decisão de pagar uma das parcelas foi para não partir para uma briga judicial, e que, caso fosse para a justiça,  de início já teria que se pagar de despesas judiciais e perícia R$ 60.000,00, valor esse que já era o dobro do que foi pago, além de ter que depositar os dois meses de pagamentos suspensos que também somavam R$ 60.000,00 e ficar aguardando a decisão da ação, com o risco da perda do material já comprado e do material já aplicado na fachada que está sem rejunte, por essa razão foi decidido dessa forma. O Sr. Síndico perguntou se havia ainda alguma dúvida com relação a resilição, como não houve, foi feita uma exposição com slides sobre os problemas encontrados no prédio. O Sr. Cesar (1.802) sugeriu que fosse mostrado os slides da apresentação para essa nova firma, fazendo um adendo ao contrato que  os slides foram mostrados e que ele reajustasse o contrato, mais tarde, se for o caso de entrar com uma ação, o condomínio teria muito mais respaldo, pois se a empresa anterior pediu 80% de reajuste,  trabalhando no lado menos afetado do prédio, então essa nova empresa iria pedir também um complemento e teríamos que rescindir novamente e que esse acordo que foi feito, que ao seu ver foi um acordo bastante favorável para o condomínio, pode-se não conseguir com a outra empresa e a obra ter que ficar parada e as ferragens que estão expostas iriam se deteriorar. O Sr. Síndico informou que as ferragens que foram mostradas na apresentação ainda estão expostas e que estão sendo mostradas a nova empresa e que eles estão fazendo a vistoria. O Sr. Peter (Apto 807) informou que a falta de ferragem é normal e que em nenhum prédio de Copacabana tem mais ferragem. O Sr. Síndico informou que a empresa de cálculo estrutural e a que estava fazendo a obra recomendaram refazer as ferragens danificadas. O Sr. Jean Pierre (409) informou que o maior comprometimento de ferragens são os de pontaletes e que traz risco a segurança. O Sr. Olimpio (605) informou que o concreto sem o ferro não tem resistência nenhuma e se o fero não fosse necessário, se construiria pontes ou mesmo estrutura de prédios sem ele, sendo que o ferro é o elemento que dá a resistência mecânica e se todo o ferro de um prédio for consumido ele irá cair, seria como se retirasse os ossos do corpo humano, então essa ferragem não pode deixar de ser recuperada. O Sr. Síndico informou que, quanto a continuidade da obra, foi feito contato com a empresa que havia apresentado o 2º melhor orçamento, e foi exposto o quadro em relação à outra firma e solicitado que vistoriasse o prédio e as etapas a serem concluídas e depois apresentassem um orçamento atualizado e o cronograma para dar continuidade a obra. Essa firma está há 32 anos no mercado, sem anotações judiciais nos últimos 6 anos, conforme pesquisa do Sr. Luiz Carlos, membro da Comissão de Obras. Buscou-se informações junto a obras realizadas e foram visitados 2 canteiros de obras em andamento. Todos os pontos se apresentam favoráveis, não havendo, a princípio, qualquer fato que a desabone até o momento. O Sr. Piter (807) perguntou se foi chamada a Concremat para concorrência. O Sr. Síndico informou que na época foi feita a concorrência com 15 empresas e a Concremat não participou. O Sr. Peter (807) informou que no cenário atual seria importante orçar com ela. O Sr. Síndico informou que o cenário não mudou, sendo que as  empresas que foram contratadas trabalham há anos com revestimentos de prédios e a SACADA, que inclusive também trabalha com construção, não vêem problema em fazer tal recuperação e,  com base nessas informações, não vê necessidade de se contratar uma empresa especializada em estrutura. O Sr. Peter (807) sugeriu que se parasse com os serviços de revestimentos e que se pegasse o dinheiro recebido e refizesse os serviços de estruturas para ficar 100%  e que os prédios modernos não tem esse tipo de revestimento, e que deveria se renegociar com a Porto Bello e o Condomínio vender o material que já foi comprado e retirar as pastilhas já aplicadas e substituísse todos os pontaletes e que deveria se economizar no revestimento e gastar na estrutura. O Sr. Síndico informou que o prédio tem que ser revestido e isso já havia sido aprovado em Assembléia e que começar da estaca zero e parar a obra, iria aumentar o comprometimento das ferragens que estão expostas. Informou ainda que a obra está sendo feita com uma firma de engenharia, que tem engenheiros, e que tem uma fiscal de obra que é engenheira, que na comissão de obra também tem um engenheiro, que foi contratada uma firma de cálculo estrutural que está acompanhando a obra e estamos buscando fazer a obra embasados no parecer desses profissionais da área e que pode até haver opiniões divergentes mas essa assembléia não tem por objetivo mudar o tipo de revestimento, pois isso já foi decidido em assembléia anterior. Dando prosseguimento o Sr Síndico informou que foi apresentada a proposta e o cronograma, que estipula um prazo de 24 meses para realização da obra, mas com espectativa de fazer em um tempo um pouco menor e que o pagamento será em 36 meses, no valor de R$ 1.056.500,00. Informou também que não há intenção de mexer, no momento, nos valores das cotas extras já estipulada, considerando que ainda há bastante tempo pela frente e alguns imponderáveis, não só em relação a situações novas da obra, como também, a possibilidade de que haja entrada de dinheiro no Condomínio, relativo a duas ações sobre inadimplência, que correm em juízo já há algum tempo, somando os dois mais de R$ 100.000,00 e se houver a entrada desse dinheiro não será necessário mexer nessa cota. Existe também o fundo de reserva, que preservado um valor mínimo, poderá absorver parte de custos adicionais. Se futuramente houver a necessidade de repassar aos condôminos mais algum valor, em função dos acréscimos para conclusão da obra, a idéia é fazê-lo não com elevação da cota extra e sim com a prorrogação do prazo de recolhimento anteriormente acordado, mas isso fica para um posicionamento futuro e, se houver algo novo nesse meio tempo, será convocada uma nova assembléia para discutir. Informou ainda que está sendo negociado com a nova empresa, para que a obra inicie o mais rápido possível, a fim de minimizar os transtornos que a obra causa. A Sra. Imar (1.603) Perguntou se a nova empresa irá vistoriar o que já foi executado pois, na varanda de seu apartamento tem cerâmica soltando. O Sr. Sindico informou que será revisto todo serviço e a garantia será dada pela nova empresa e que a obra terá continuidade e que ela não está conclusa em nenhuma área e que a varanda do seu apartamento foi a última a ser feita, quando o condomínio já negociava a rescisão com a empresa, por isso não foi mais permitido eles fazerem determinados serviços. A Sra. Denize (1.403) perguntou como seria o andamento da obra, pois, pelo que ela lembra de como seria a obra, primeiro seriam feitas as colunam 3 e 5 e depois de prontas iria para coluna 7, porém foi descascado tudo e a coluna 3, após 8 meses, ainda não foi concluída e quer saber como vai ficar o andamento da obra daqui pra frente. O Sr. Síndico informou que uma das coisas que está sendo cuidada é para que a empresa termine o que a outra começou, até porque é necessário proteger o que já se começou. O Sr. Peter (807) perguntou se já havia sido cogitado de se trabalhar com duas empresas, uma para fazer a parte estrutural e outra para fazer o revestimento. O Sr. Síndico informou que não. O Sr Peter (807) informou que ainda havia duas semanas para reinício das obras e que seria bom pensar nessa hipótese, uma empresa iria refazendo e preparando e outra viria atrás refazendo o revestimento, talvez se ganhasse tempo, diminuindo assim o problema com a poeira e que deveria ter uma equipe todos os dias para se limpar as varandas e dividir a responsabilidade estrutural com quem entende. O Sr. Wilson (2.101) informou que já se teve problemas com uma empresa, se colocar duas o problema é dobrado e se colocar três se triplica o problema. O Sr. Olimpio (605) perguntou quem vai dar a garantia, se ocorrer um problema uma vai dizer que o problema é da outra. O Sr. Síndico passou a palavra ao Sr. Luiz Antonio (1.601) que é membro da comissão de obras e engenheiro, ele informou que está havendo uma preocupação com a estrutura e que o prédio não tem nenhum problema estrutural, a ferragem comprometida é uma ferragem de amarração de pontalete que poderia ser chumbado até sem ser amarrado na ferragem que não teria problema nenhum, e que o serviço que tem que ser feito é perfeitamente factível de ser feito com a empresa de revestimento, existe sim um problema nos balaústres, mas a pessoa que está fiscalizando a obra está sendo bastante criteriosa  em termos de aprofundar até chegar ao começo dos pontaletes pra ver se ele está realmente preservado ou não e a outra coisa é que uma empresa já é complicado de administrar e se colocar duas empresas vai ser uma coisa muito difícil de fazer e a Concremat que conhece é uma empresa de recuperação estrutural, só que não é o caso aqui, o condomínio não tem um problema estrutural e sim um problema na ferragem de amarração dos pontaletes, e se for descascado 99% dos prédios da Barra vai se encontrar ferragem comprometida em todos eles, pois as construtoras não obedecem a camada de recomendação de recobrimento que tem que ser colocada. O Sr. Síndico informou que não há intenção de se trabalhar com duas empresas e que irá dar prosseguimento dessa forma e crê que com a empresa que está sendo contratada o condomínio está bem e as pessoas que queiram que se aja diferente que se manifestem para que fique o registro, pois está sendo dado um posicionamento das decisões tomadas com relação a obra. O Sr. Peter (807) sugeriu que se colocasse no orçamento da obra o custo de se fazer diariamente a limpeza das varandas e que até a nova empresa pegar o ritmo da obra haverá novos incômodos e, como forma de contribuir na parte financeira, o condomínio poderia alugar vagas de carro para ele e que estava dando as sugestões para ajudar. O Sr. Síndico informou que não há como fazer obra sem fazer poeira e que esse incômodo é inevitável.  A Sra. Mariza (2.106) Perguntou se não pode colocar uma equipe para fazer a limpeza das varandas. O Sr. Síndico informou que pode fazer desde que se aumente o Condomínio. O Sr. Peter (807) sugeriu que todos abram mão de 20 minutos do horário de arrumação para que as arrumadeiras façam esse serviço. O Sr. Carlos Eugênio (1.406) Perguntou a Assembléia se alguns dos presentes já havia feito obra no apartamento e se havia transcorrido sem problemas, e informou que fez obra no seu apartamento e que acompanhou a sua obra, foi um trabalho incrível e ainda saiu errado, mesmo ele estando do lado e esse incômodo que teve e, provavelmente incomodou também os vizinhos, não tem como resolver e que se todos querem ter uma melhoria no seu patrimônio tem que passar por certos sacrifícios e que não é culpa da administração e que todos tem que ser compreensíveis, informou ainda que não faz parte da administração mas, como disse, fez obras em seu apartamento e acha o que se pode tentar é sugerir coisas factíveis. A Sra. Grécia (1.604) Informou que já esteve do outro lado e sabe o quanto é difícil essa situação e por isso se resguarda de dar qualquer posição pessoal e sim generalizada, e acha que está faltando um pouco mais de transparência e que tudo isso teria sido evitado se tivesse tido mais transparência e que tudo isso os moradores só ficaram sabendo agora e se tivesse tido um boletim ou um informativo mensal ou semanal, informando as dificuldades, hoje todos estariam bem mais tranqüilos com a situação que está sendo imposta e que a transparência é boa para o Síndico e para os condôminos e dá oportunidade das pessoas se expressarem no momento em que acontece o problema e todo mundo comenta quando uma obra não vai bem e quando ela vai bem quase ninguém comenta, e que se tem algumas dificuldades elas podem voltar a acontecer e que no andamento da obra se a administração for mais transparente aparecerão pessoas gabaritadas, ou não, para ajudar, pois, de um modo geral, mesmo que não se concorde com a opinião, todos querem ajudar, ninguém quer atrapalhar e que as opiniões devem ser discutidas mesmo que a administração não concorde e que sente falta de diálogo, a situação é difícil mas não é hora de crítica e sim de diálogo, e a impressão que tem é que não se pode falar e que tem medo de falar e ser ridicularizada, acha que tem que se conversar mais e chamar as pessoas competentes, inclusive engenheiros que tem no prédio para ajudar. O Sr Síndico informou que nesses seis meses corridos de obra foram colocados avisos nos quadros dos elevadores, informando o que estava sendo encontrado, foram colocados também aviso informando o problema das chuvas e que estava causando atraso e outros avisos que foram colocados com relação a obra; na última assembléia foi falado dos problemas da obra e quanto a transparência das informações, se estiver faltando alguma coisa, vai tentar corrigir, mas tem dado sempre informações; quanto a  colocação sobre o receio das pessoas emitirem sua posição, informou que a administração é dos condôminos do prédio e sempre recebeu e recebe todas as pessoas que querem expressar sua posição e que no liberty Place os moradores sempre puderam se pronunciar e até essa reunião está sendo feita para dar informações da obra e que foi feita de maneira bem detalhada, quando poderia ter sido feita de forma bem sucinta, mas está o tempo todo abrindo oportunidade para que todos se expressem e tirem suas dúvidas e prestando todas as informações; quanto as opiniões divergentes, existem opiniões dadas que ele não concorda, mas por questões administrativas e não por questões pessoais, tem que analisar o que é melhor para o prédio e que a Sra. Grécia já esteve do outro lado e sabe que a responsabilidade de administrar o prédio é do Síndico, cabendo a ele ouvir as sugestões e atender sempre naquilo que é possível atender, dentro das possibilidades financeiras, possibilidades de materiais e de pessoal e que, às vezes, recebe sugestões que não são possíveis atender, mas que todos que tiverem alguma dúvida podem ir a administração que serão muito bem recebidos e informou ainda que, quanto a se ouvir os moradores, quando foi nomeada a comissão de obras, primeiramente perguntou-se quem queria participar, como ninguém se manifestou, teve-se o cuidado de convidar um engenheiro para fazer parte da comissão de obra e também um advogado para dar respaldo na parte jurídica e que, se mesmo assim, ainda está faltando transparência com relação a comunicação, irá tentar melhorar essa comunicação. O Sr. Wilson (2.101) Sugeriu que fosse feita uma reunião quinzenal ou mensal, no salão de festas para que as pessoas participem das decisões e todas essas pessoas que irão participar poderão dar boas idéias. O Sr. Síndico informou que irá marcar um sábado e convidará as pessoas interessadas em cooperar a participar. O Sr. Adelson (301) Informou que gostaria de se solidarizar com a Sra. Grécia, pois o mesmo sentimento que ela teve ele também tem, inclusive quanto a Assembléia, pois, quando se é convidado para uma Assembléia como essa é para discutir os rumos a serem tomados, mas foi dito que o objetivo foi comunicar aquilo que tinha sido deliberado e que gostaria até de se retirar, que isso poderia ser informado através de comunicações, mas o sentimento que tem é que estão impondo algumas coisas, e que elas não estão sendo discutidas e não quer ser comunicado daqui a seis meses que essa segunda firma também não correspondeu e que teve experiência com a melhor construtora da época do Rio de Janeiro, a Bulhões de Carvalho da Fonseca, que teve um terreno negociado com eles para a construção de um prédio e a firma faliu e o dono da firma disse que nunca havia colocado essa cláusula num contrato por não imaginar que isso viesse a ocorrer e esse exemplo que está citando é que deveria ser seguido aqui e que é muito importante ter bom senso na negociação, por que vai acontecer de novo e o prejuízo será maior e, pelo que entendeu, já se pagou R$ 200.000,00 e a ainda vai ter mais R$ 200.000,00 de diferença da outra empresa e que só aí são R$ 400.000,00, mas o quer informar é  que, muitas vezes, continuar com a firma e negociar até a exaustão é bem melhor, e não levar para os aspectos pessoais, pois é uma coletividade que está sendo atingida e isso é um prejuízo enorme e que está sofrendo com a poeira e outros transtornos e acha que tem que ter bom senso, que caso aconteça isso novamente, deverá conversar diariamente com a empresa para que não se chegue a uma situação dessas e está apelando para sensibilidade para que seja negociado e que as vezes é melhor que tomar uma posição radical de se mudar uma empresa, e que se conte com as opiniões e levem em consideração a posição de outras pessoas e que busquem soluções juntos. O Sr. Síndico informou que tudo que podia ser feito de negociação, o colegiado formado pelos três membros do Conselho fiscal, os três membros suplentes, mais os três membros da comissão de obras, o Síndico e a  Administração, foi feito, quando se partiu para decisão de resilição do contrato foi por não estar havendo mais solução de continuidade, porém, quem administra decide e tem horas que tem que se tomar decisões, e que irá buscar, através das reuniões sugeridas, dar mais ciência sobre o andamento da obra e que não houve, em momento algum, posicionamento pessoal ou radical na decisão de rescindir o contrato, foi buscado o que era melhor para o Condomínio, com o respaldo jurídico através da Advogada que nos assistia.

E como nada mais havia para discutir, o Presidente da mesa agradeceu a presença de todos e deu por encerrada a Assembléia às 22:25 horas, ficando o secretário de redigir a ata para aprovação na próxima Assembléia.

Ernesto Sleiman - Presidente da mesa

Walmir Ciz Consulmagnos - Secretário

ATA DA ASSEMBLÉIA GERAL ORDINÁRIA DO CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO LIBERTY PLACE RESIDENCE SERVICE, REALIZADA EM 31 DE MARÇO DE 2008.

Aos (31) trinta e um do mês de março de 2008, na Assembléia Geral ordinária, reuniram-se nas dependências do Condomínio do Edifício Liberty Place Residence Service, situado na Av. Jornalista Ricardo Marinho, 300 - Barra da Tijuca, nesta Cidade, às 20:30 horas em segunda e última convocação, com a presença de 28 (vinte e oito) moradores num total de 30 (trinta) votos plenamente válidos, em obediência ao Edital de convocação remetido a todos os condôminos para deliberarem sobre a seguinte ordem do dia:

1) Aprovação da Ata da última Assembléia, 2) Prestação de contas 2007, 3) Relatório de realizações de 2007 e Projetos para 2008, 4) Orçamento para 2008, 5) Exposição sobre andamento da obra da fachada e 6) Assuntos Gerais.

Presidência dos trabalhos: Tomando a palavra, o Sr. Carlos Faria, Síndico do Condomínio, perguntou se havia algum voluntário para presidir os trabalhos, como não houve, convidou o Sr. Ernesto (1.702), o que foi aprovado por unanimidade. O Sr. Presidente da mesa convidou a mim, Walmir Ciz Consulmagnos, Gerente Geral do Condomínio, para secretariar a Assembléia.

De posse da palavra, o Sr. Presidente, após cumprimentar todos os presentes, passou a seguir a ordem do dia conforme abaixo:

Item 1) Aprovação da Ata da última Assembléia. O Presidente da mesa informou que foi realizada uma AGE em 18/06/2007 e que a Ata foi distribuída a todos os condôminos, solicitando então a dispensa da leitura, o que foi aprovado por unanimidade e perguntou se alguém tinha alguma dúvida sobre a redação da Ata, como não houve, colocou-se em votação a Ata da última Assembléia, sendo a mesma aprovada por unanimidade.

Item 2) Prestação de contas de 2007. O Sr. Presidente da mesa informou que as pastas de prestação de contas foram conferidas, aprovadas e assinadas por todos os membros do conselho, sendo um deles auditor, que muito facilita essa tarefa. Informou ainda que os balancetes foram remetidos por e mail para todos os moradores cadastrados na Administração e entregue a todos que solicitaram e que, além disso, as pastas ficam a disposição dos moradores na Administração e que foram colocadas em todos os quadros de avisos, circulares convidando os moradores a comparecerem a Administração a fim de esclarecerem quaisquer dúvidas por ventura existentes quanto às contas de 2007. A seguir o Sr. Ernesto perguntou se havia mais alguma dúvida, e como não houve, foi posta em votação as contas de 2007, sendo às mesmas aprovadas por unanimidade.

Item 3) Relatório de realizações de 2007 e projetos para 2008. O Senhor Síndico fez o uso da palavra informando que foi colocado à disposição de todos os moradores, na Recepção do condomínio, o relatório anual e perguntou se alguém queria tecer algum comentário, como não houve, informou que os projetos para 2008 seriam: 1) a continuação da obra da fachada; 2) o aproveitamento das águas de chuva para rega dos jardins e lavagem de carros, armazenando essa água no reservatório antes utilizado na ETA e que, existe a intenção de aproveitar os tanques da ETE para também fazer o armazenamento, tão logo a CEDAE de ordem para desativar as estações; 3) Ampliação da sala de ginástica com mudança de posição dos banheiros, já aprovada em assembléia e que será realizada se houver condições financeiras face a obra da fachada; 4) Adequação dos acessos ao terraço, como saída de escape em caso de incêndio, pois como é hoje, não atende a essa especificação; 5) Troca de tubulação para combate a incêndio, da caixa d' água até a bomba de incêndio, por estarem corroídas pelo ferrugem; 6) Reforma do sistema de para raios, por estarem os mesmos obsoletos e 7) Instalação de toldos nas laterais do salão de festas para minimizar a ação das chuvas de vento.

Item 4) Orçamento para 2008. O Sr. Presidente da mesa passou a palavra para o Síndico para que explanasse sobre o orçamento. O Sr. Síndico então informou que foram colocados em todos os quadros de avisos circulares informando que as cópias da proposta estavam a disposição de todos os moradores na Recepção e convidando-os a comparecerem à Administração para esclarecerem qualquer dúvida por ventura existente. Prosseguindo, informou que, ainda que se fizesse necessário o reajuste das cotas em 2,2%, resolveu propor que não houvesse reajuste no momento, absorvendo a diferença com otimização de gastos, desde que mantidas as condições das assembléias anteriores, ou seja, a de reajustes quando houver aumento contratuais, de tarifas ou resultante de dissídios. Não havendo, portanto, elevação da cota condominial no momento. O presidente da mesa colocou em votação o orçamento, não havendo reajuste no momento, mantendo-se o repasse automático na época dos reajustes das tarifas públicas, contratos e dissídios dos funcionários, conforme já decidido na assembléia de fevereiro de 1996, sendo então aprovado por unanimidade.

Item 5) Exposição sobre andamento da obra. O Sr. Síndico informou que a obra não está acontecendo conforme programado e todos estão vendo que ela está com um atraso significativo. Informou também que tem-se demonstrado insatisfação a construtora, especialmente no cumprimento de prazos, mostrando que não vem cumprindo o acordado e buscando pressioná-la a melhor atuar. Para isso, e é essa realmente a nossa arma, já interrompemos o pagamento uma vez, por mais de 20 dias e, agora, voltamos a suspender o pagamento da parcela já devida, até que haja maiores realizações. As justificativas que apresentam, ainda que algumas justas, não convencem em relação ao tamanho do atraso apresentado, pois é mais conseqüência de uma má administração de obra por parte deles, do que as razões que apresentam e que, de qualquer forma, foi muito importante ter-se decidido por fazer essa obra agora, pois a situação de emboço e ferragens que encontramos é muito pior do que o esperado, e em alguns casos, até com situação de risco de acidente, por queda de reboco e mesmo de gradil de varanda, aí, com conseqüências imprevisíveis. No 12º andar, na face virada para o mar, ou seja, local que ainda não está em obra, tivemos que segurar um gradil com cabos de aço para evitar o risco de um desprendimento. A Sra Denize Darzi (1403) perguntou qual era a previsão do término dos serviços na coluna 3. O Sr. Síndico informou que era para final de março, porém, conforme foi informado, está atrasado. O Sr. Paulo Fix (702) perguntou se o contrato vinculava o pagamento ao estágio da obra, uma vez que foi informado que o pagamento foi suspenso. O Sr Síndico informou que existe, e que o pagamento ultrapassou na ordem de 5% a mais do que a empresa fez, razão pela qual foi suspenso o pagamento até que eles cheguem a um patamar de igualdade e que não está tomando nenhuma atitude sem o respaldo jurídico. A Sra. Danize Darzi (1403) perguntou se o número de empregados está dentro do previsto. O Sr. Síndico informou que não podemos administrar a obra. O Sr. Luiz Antonio perguntou se os tijolos pumex também foram utilizados nas paredes externas do prédio. O Sr. Síndico respondeu que sim. A Sra. Sonia (2103) perguntou qual a previsão de término do serviço na cobertura 2103. O Sr. Síndico respondeu que o terraço é onde está apoiado o andaime e, em consequência, a última área a ser feita dentro da coluna, quando a parte inferior da coluna 03 estiver pronta, será providenciada a reforma do terraço dessa coluna.

Item 6) Assuntos Gerais. O Sr. Síndico informou que gostaria de esclarecer que a comissão formada para rever o regulamento de uso das churrasqueiras e salão de festas, quando da Assembbléia, apresentou várias propostas, que em breve será disponibilizada a todos, na Administração, de forma que possam avaliar e fazer novas proposições. Essa regulamentação, pelo muito de discussão que provavelmente gerará, será objeto de uma assembléia especifica, a ser marcada em até 90 dias, pois os  interesses são os mais díspares possíveis e, não é fácil o consenso. Pediu desculpas aos membros da comissão, pela demora no andamento desse processo, mas deveu-se não só a complexidade do mesmo, face aos diversos interesses, como também a uma grande absorção pela atenção a obra das fachadas e ainda a coordenação dos transportes do Parque das Rosas, que nesse período, esteve sob a administração do Liberty Place. Informou ainda que a partir do mês de abril, a cobrança da NET, não mais será efetuada junto com o boleto de condomínio. Serão mantidos os benefícios do contrato coletivo, em especial os valores, que são muito inferiores ao de um contrato individualizado, mas o pagamento e o relacionamento passarão a ser feitos diretamente pelo condômino com a NET, não havendo, portanto, mais qualquer participação da Administração. Ou seja, qualquer solicitação seja de contratação de novos serviços, interrupção de sinal, cobrança indevida, pagamento não realizado, o que poderá gerar corte de sinal, etc, serão tratados como um contrato de prestação de serviço entre o condômino e a prestadora do serviço e que essa mudança visa uma maior agilidade de contato do condômino com a NET e, também, a retirada desse pagamento como encargo condominial. Informou também que no mês de abril será cobrado com o boleto de condomínio, o valor referente a março e o morador receberá da NET, o boleto referente a abril. O Sr Luiz Antonio (1.601) questionou se com a descentralização do pagamento não irá perder o poder de negociação com a NET. O Sr. Síndico informou que somente a forma de cobrança mudou, foi disvinculada a cobrança e o atendimento, porém o contrato continua sendo coletivo, caso contrário ela saíria do valor de R$ 32,00 para aproximadamente R$ 130,00 que é o valor individual. A Sra. Beth (1909) Perguntou se havia a possibilidade de reformular os horários dos ônibus que são muito espaçados e gostaria que fossem revistos. O Sr. Síndico informou que esse contrato do ônibus foi feito há muito tempo e, em função do aumento da população do Parque das Rosas e do trânsito, está havendo essa dificuldade e que existem algumas limitações, tal como o limite de kilometragem por ônibus e o cumprimento das rotas subsequentes, essa grade é muito difícil de ser mexida se não for agregado mais ônibus. A Sra. Maria Aparecida (607) informou que quando começou o sistema de ônibus, apenas 5 prédios aderiram, por isso a quantidade de ônibus era muito menor, num determinado momento os outros prédios aderiram e se contratava mais um ônibus, com exceção da entrada do último prédio do Casa Blanca Long Beach que não se alterou essa quantidade, porém, o problema sempre foi as pessoas que não moram no Parque das Rosas e que possuem carteira e sua opnião é que se deva alterar a quantidade de ônibus somente depois que se tiver um bom sistema de triagem de pessoas, de forma a não permitir que pessoas que morem fora do Parque das Rosas usem o ônibus e, informou ainda que, quando se colocou o sistema informatizado era se ter uma idéia clara da utilização do sistema e sempre defendeu que cada prédio pagasse proporcional a seu uso. A Sra. Helene (1.508) Informou que vários cães tem urinado nas paredes dos corredores de serviço, deixando um aspecto ruim além do mau cheiro, e que está muito triste com essa situação pois é dona de cachorro e que os empregados do condomínio não são empregados dos donos de cachorro e que quando sua cadela fez xixi no elavador ela mesma o limpou. O Sr. Síndico informou que foi feito uma circular alertando aos moradores sobre esse fato e que o responsável será identificado pelo sistema de câmeras e multado. A Sra. Ivanira (1910) Perguntou quantas carteiras de ônibus cada apartamento tem direito. O Sr. Síndico informou que cada apartamento tem direito a 4 carteira de uso irrestrito, desde que todos sejam moradores e uma carteira de uso restrito, para empregados e que esses só podem usar o ônibus no contra fluxo. A Sra. Beth (1909) questionou sobre as bromélias plantadas no canteiro central da avenida. O Sr. Síndico informou que foram feitas correspondências para a Associação de moradores para intervir junto a RJZ/Cirella e o Parques e Jardins para  substituir essas plantas por outra espécie. Perguntado se mais alguém gostaria de fazer o uso da palavra, como não houve e nada mais havendo para discutir ou deliberar, o Presidente da mesa agradeceu a presença de todos e deu por encerrada a Assembléia às 22:03 horas, ficando o secretário de redigir a ata para aprovação na próxima Assembléia.

 Ernesto Sleiman - Presidente da mesa

Walmir Ciz Consulmagnos - Secretário