condomínio do edifício LIBERTY ´PLACE - residence service
Obra
Conforme aprovação da
AGE de 18 de junho de 2007, daremos início a obra de recuperação das fachadas
com troca total das pastilhas existentes, 2x2, por cerâmica 10x10 da PORTOBELLO.
A citada obra, implicará na retirada de todas as pastilhas das fachadas e
varandas, com reaplicação das cerâmicas aprovadas na AGE. Será feita também
a recuperação, quando necessário, de ferragens, emboços, e também a troca
de pontaletes comprometidos, bem como a instalação de chapins de granito nos
beirais das varandas.
Prazo e Desenvolvimento
da Obra
A previsão da obra é de 24 meses, com início previsto para 1ª quinzena de setembro, começando pelo paredão branco e áreas de serviço das colunas 1 e 3, seguindo no sentido anti horário.
Horários de Trabalho
A obra será executada de 2ª a 6ª feira (exceto feriados nacionais) das 8:00 às 17:00 horas. Em dias chuvosos e de ventos fortes, os serviços, a critério da administração da obra, considerando a sua natureza, poderão ser interrompidos, sendo esse prazo de interrupção acrescentado ao prazo estipulado.
Acesso as fachadas e as varandas
O deslocamento dos operários será feito através de andaimes tipo Jaú, não sendo necessário, a princípio, se fazer o acesso pelos apartamentos, exceto nas coberturas, em função da passagem dos cabos de aço. Havendo necessidade de acesso por algum apartamento, o mesmo ocorrerá após prévia autorização do morador.
Obra no interior das varandas
Durante o período de
obra serão necessárias algumas medidas, por parte dos moradores, abaixo
listadas, quando ela estiver ocorrendo na coluna próxima a suas unidades ou no
interior das varandas, para o que haverá comunicação especifica, a fim de
viabilizar a execução e manter a segurança, não só em relação a objetos,
bem como a ocupantes dos apartamentos:
1.
Retirada
de todos os objetos da varanda, sejam móveis, quadros, plantas, ornamentos,
enfeites e etc, deixando a mesma completamente desimpedida.
Durante a execução da obra na varanda, não deverá haver acesso de
moradores, de forma a resguardar a segurança pessoal.
Esclarecemos
que o Condomínio não dispõe de local para guardar nenhum móvel
ou objeto de morador, considerando a exigüidade de espaço e face a grande
quantidade de material de obra que teremos que estocar.
2.
As
portas e janelas, inclusive da área de serviço e banheiro, deverão ser
mantidas fechadas e travadas, a fim de evitar danos, como também, por motivo de
segurança e privacidade.
3.
A
obra, inevitavelmente, irá gerar bastante poeira, bem como barulho.
4.
Os
moradores deverão providenciar o isolamento interno das portas e janelas a fim
de evitar a entrada de poeira, ficando o Condomínio isento de qualquer
responsabilidade de limpeza dos apartamentos.
Esclarecemos
que o Condomínio não tem possibilidade de realizar nenhuma limpeza,
fora da programação semanal, nos
apartamentos que estiverem sujos por causa da obra da fachada.
5. Afastar móveis e objetos que estejam colados as paredes onde estiverem sendo realizadas as remoções de pastilhas. Caso sejam móveis embutidos, retirar todos os objetos, pois existe a possibilidade de queda face a vibração.
Local para armazenagem do material de obra
Para o armazenamento e guarda de mais de 70 toneladas de material de obra, entre cerâmicas, rejuntes e argamassas, serão isoladas 9 vagas de garagem, próximas à área de manutenção do Condomínio que, conforme levantamento efetuado por mais de 30 dias, não implicarão em falta de vagas para moradores.
Áreas comuns
Quando da obra, por motivo de segurança, serão isoladas, no andar térreo, os locais próximos aonde estiverem montados os andaimes, inclusive as vagas do estacionamento de visitantes. Em função disso os carros de visitantes ou de moradores, que utilizam aquele espaço, deverão ser estacionados fora do prédio. Não será permitido colocar carros não cadastrados na garagem exclusiva de morador, sendo os infratores passíveis de multa, conforme Regulamento Interno. Quando a obra chegar na coluna 11/12, e a partir dela, poderão ser interditadas, quando da retirada do revestimento, ou quando se fizer necessário por motivos de segurança, nos dias e horários de obra, as áreas como: piscina, quadra, playground e salão de festas.
Toldos e telas de segurança
Os toldos e telas serão retirados na ocasião da obra de cada coluna, por firma especializada e contratada pelo Condomínio, sendo os mesmos embalados e entregues aos moradores, para serem guardados e posteriormente recolocados, após a finalização dos serviços, com parafusos de aço inox, em princípio pela mesma empresa.
Será feita uma vistoria prévia para verificar o estado dos toldos e telas, e passado o laudo para o morador, pois somente os materiais em condições serão recolocados.
Os moradores que tiverem a intenção de realizar a limpeza ou manutenção dos toldos, bem como adquirir, em partes ou todo, as telas e toldos, deverão negociar diretamente com a empresa.
Ar Condicionado e Splits
O Condomínio se compromete em retirar os condicionadores de ar de parede dos moradores e tapar a caixa com madeira, bem como os condicionadores tipo split que deverão ser protegidos, retirados ou afastados da parede por firma especializada contratada pelo Condomínio.
Vistorias
Será feita uma vistoria
prévia, por funcionário da Empresa e do Condomínio, a fim de verificar as
condições em que se encontram as varandas, esquadrias, vidros, pisos e etc., a
fim de certificar a responsabilidade sobre problemas já existentes.
Será feita também uma vistoria
após a entrega da obra, a fim de apontar problemas ocorridos durante a mesma.
Após a vistoria de entrega da obra, não sendo constatado nenhum
problema, não serão aceitas reclamações futuras ou fatos novos que não
tiverem sido denunciados por ocasião da vistoria
Troca de Pontaletes
Sendo necessário realizar a troca de pontaletes na varanda, a mesma deverá ser interditada, uma vez que será necessário desmontar a grade da varanda. Nessa ocasião o morador receberá um documento tomando ciência.
Informações gerais
Caso o morador impeça o
acesso a varanda de sua unidade, ainda que externamente, ou não esteja
completamente desocupada, gerando atrasos na execução da obra, o mesmo será
responsabilizado pelo custo acrescido, caso exista.
Alertamos aos moradores
que mantenham as cortinas fechadas, de forma a impedir a visão do interior do
apartamento, uma vez que os funcionários estarão constantemente se deslocando
no andaime e tendo acesso visual as dependências internas dos apartamentos.
Qualquer reclamação
deverá ser feita diretamente na Administração e nunca ao funcionário da
obra, que estarão identificados junto a administração, com uniforme da firma
e crachá.
O morador deverá
informar, com antecedência, a Administração, a contratação de obra em seu
apartamento em que seja necessária a contratação de caçamba de entulho, para
que possa ser coordenada a colocação e retirada da mesma com as utilizadas
pela obra da fachada.
Será necessária a retirada das plantas do jardim na área do térreo onde estiver executando a obra, visando evitar a destruição do mesmo.